Montoro descarta la eliminación de la desgravación por vivienda con carácter retroactivo

El Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha aclarado que el gobierno no eliminará la desgravación por la compra de  la vivienda habitual con carácter retroactivo. A principios de este mes la prensa publicaba que el ejecutivo de Mariano Rajoy contemplaba suprimirla dentro del marco de la reforma fiscal. Montoro también ha rechazado una subida adicional del IVA y defiende la necesidad de seguir incrementando las bases imponibles, para lo cual se plantea también seguir incrementando el tipo efectivo que pagan las grandes compañías; en cambio, descarta otras medidas, como una subida adicional del IVA o la eliminación retroactiva de la desgravación por la hipoteca sobre la vivienda habitual.

El titular de Hacienda avanzó algunos datos sobre la reforma integral del sistema tributario que deberá desarrollarse en 2014, para entrar en vigor en 2015. Según el Ministro, la bajada del IRPF no afectará por igual a todos los niveles de renta, centrándose inicialmente en las rentas más bajas.

Montoro también ve imprescindible fomentar el ahorro a largo plazo de las familias con una mejora de la fiscalidad, lo que podría incluir incentivos a las aportaciones a planes de pensiones, individuales o en el marco de una negociación colectiva.

Respecto a la economía española, el Ministro considera que España puede mostrar un crecimiento del PIB superior al 1% en 2014, y apostó por la creación neta de empleo a mediados de 2014; se mostró también convencido de que España cumplirá con el objetivo de déficit público en 2013.

articulo visto en idealista/news

Un buen momento para comprar una vivienda

Llega fin de año, y con ello el momento de reflexionar sobre lo ocurrido en el panorama económico nacional. Se ha acentuado la bajada del precio de la vivienda, una bajada que acumula ya el 50% en términos generales con picos de hasta un 60% en las zonas más populares. Asimismo, el aumento del paro ha condicionado la demanda de préstamos hipotecarios por parte de los ciudadanos, lo que ha implicado el aumento de la opción del alquiler.

La motivación de pagar al contado, inusual en el mercado inmobiliario español hasta hace poco, es variada pero lógicamente está marcada por el bajo precio de la vivienda y la poca rentabilidad que ofrecen actualmente las entidades bancarias en fondos garantizados o de renta fija.

En el horizonte del inversor se dibuja la rentabilidad futura, es decir, mantener la vivienda a través de un alquiler cobrando por ella una renta presente mientras el inmueble se va revalorizando de cara a una venta futura. Así pues, en una operación con una duración de 10 años, ya vendido el inmueble, el inversor habrá conseguido las rentas anuales del alquiler y el incremento del valor de la vivienda a lo largo de los mencionados años.

Los síntomas de recuperación económica de España, el retorno de la inversión extranjera y el aumento de las exportaciones nacionales, unidos a los mensajes de apertura de crédito para familias y pequeñas empresas que están realizando los bancos, auguran un magnifico momento para que las familias se incorporen a la demanda de compra, contando de ante mano con la futura revalorización de su nueva vivienda y amortizando el dinero que pagan en un alquiler. Esta revalorización seguramente no será como la anterior, producto de la burbuja inmobiliaria, sino una revalorización más lenta, pero mucho más constante y segura.

Primera multa de 4.000 euros por falsear los datos de un certificado energético

Tras siete meses desde su entrada en vigor ya se han tramitado más de 99.000 certificados energéticos y ahora, la Comunidad de Madrid, ha impuesto la primera sanción, de 4.000 euros, a un técnico por falseamiento de datos en la emisión del informe. "La información que recogía el certificado no se correspondía con la realidad", señala la Dirección General de Industria, Energía y Minas (DGI), organismo encargado de su registro y control.

La vivienda unifamiliar, que fue calificada inicialmente con la letra A, la más alta, resultó ser una vivienda de clase C tras una segunda inspección.

La sanción impuesta es ejemplarizante, ya que las multas pueden oscilar entre los 300 y los 6.000 euros, según establece la Ley 8/2013, sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Por ejemplo, expedir certificados sin la información mínima es sancionable con hasta 600 euros y falsear los datos, como es el caso, puede alcanzar los 6.000 euros, al estar considerada como una infracción muy grave. Además, "el técnico sancionado contaba con la titulación precisa para la emisión de certificados energéticos de edificios", puntualizan desde la DGI.

CARACTERISTICAS QUE DEFINEN AL AGENTE INMOBILIARIO PERFECTO

Un agente inmobiliario debe destacar teniendo una serie de características, a continuación nombraremos aquellas que creemos que son relevantes y reúne  todos los requisitos para definirlo como AGENTE INMOBILIARIO PERFECTO.

1. empatía: saber escuchar

2. valores: decir siempre la verdad, siendo claro, transparente y honrado. 

3. profesionalidad: queriéndose formar, haciendo un estudio exhaustivo de producto y mercado; realizando planes de marketing personalizados; asesorar al cliente antes, durante y después  de cualquier operación; es responsable, organizado y resolutivo.

4. dominio tecnológico: tiene una base de datos impecable y ademas tiene muy presente las redes sociales.

5. pasión: disfruta con su trabajo.

6. capacidad de negociación y comunicación:  se comunica fluidamente y domina las técnicas de negociación.

7. especialización: experto en su zona de actuación, está focalizado, busca ser diferente.

8. seguridad en sí mismo y asertividad: alta autoestima y gran capacidad resolutiva

9. perseverancia: es muy constante

10. compromiso: esta comprometido con la profesión, con el producto y con el cliente.

11. capacidad de adaptación y resiliencia: esta abierto al cambio, es flexible.

12. generosidad: sabe competir adecuadamente y colaborar eficazmente con el resto de profesionales del entorno. sabe trabajar en equipo y compartir.

13. dinamismo: atiende al cliente con rapidez, esta volcado a la acción, tiene agilidad mental.

14. confianza: tiene una buena reputación, genera confianza.

15. prioridad: sabe que el cliente es lo primero y tiene vocación de servicio.

16. optimismo: su actitud es siempre positivo.

17. psicología emocional: tiene habilidades sociales.

18. proactividad y valentía: es capaz de mirar lejos; arriesga.

19. creatividad: tiene imaginación para buscar el beneficio del cliente; es innovador.

20. saber estar: buena imagen personal y modales,  tiene buena presencia, demuestra seguridad y presencia.

SEGÚN DONDE VIVAS, PAGARÁS HASTA UN 333% POR EL RECIBO DEL AGUA

El agua es igual para todos, pero no cuesta lo mismo a todo el mundo. El último estudio sobre el sector, realizado por la asociación de consumidores facua en veintiocho ciudades españolas, ha revelado que, dependiendo de la ciudad en la que vivas, puedes llegar a pagar hasta un 333%, o lo que es lo mismo 420,48 euros al año para una vivienda con un consumo de 10 metros cúbicos mensuales

El agua se ha encarecido una media del 6,8% en 2013. La mayor subida detectada por facua se ha producido en a coruña, con un incremento del 41,3% para un consumo de 10 m3 mensuales. a la capital gallega le sigue ciudad real, con un aumento del 27,4%, cuenca (13,6%) y santander (13,1%)

los precios más caros mensuales son los que se abonan en alicante, con un coste de 45,57 euros. por detrás se sitúa murcia, con 35,13 euros; santa cruz de tenerife, con 23,96 euros; y córdoba, donde se pagan 23,75 euros de MEDIA.



artículo visto en facua.

El supremo condena a una tasadora por “inflar” el precio de varios inmuebles.

La sala primera del tribunal supremo ha fallado en contra de la tasadora Grupo Tasvalor por haber sobre valorado varios inmuebles a efectos de conceder hipotecas. Esto causó perjuicios a cajamar caja rural, por aquel entonces caixa rural de Baleares, a la hora de cobrar las deudas a los hipotecarios, ya que estos préstamos no estaban cubiertos por el valor real de las viviendas.

Tras desestimar un recurso de casación interpuesto por la tasadora y su aseguradora (asema), el auto confirma la responsabilidad contractual que unía a ambas con la entidad, ya que aunque formalmente los servicios los pagaran los clientes, materialmente la tasadora actuaba en el marco del convenio con caixa rural, del que se derivaban beneficios para ambas entidades.

Pasos que debes seguir si quieres comprar una vivienda al contado.

En España ya se venden más viviendas al contado que con hipoteca. Algo que nunca había ocurrido. Según los datos del consejo general del notariado, durante el pasado mes de junio casi el 70% de las operaciones de compra de vivienda se pagó a tocateja.

Los compradores son, en general, pequeños y medianos inversores mayores de 55 años, que no poseen grandes fortunas pero que son capaces de abonar el precio íntegro de la vivienda sin tener que pasar por la entidad bancaria para contratar una hipoteca.

Los precios, cada vez más bajos, facilitan este tipo de operaciones que permiten ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo o los gastos de tasación.

Si estás entre los afortunados que puedes pagar una casa al contado no te pierdas este decálogo para que la operación llegue a buen puerto:

1.- Asesórate con un profesional, gestor o abogado, para hacer todos los trámites de forma correcta.

2.- Solicita una copia de la escritura notarial que acredite al vendedor como propietario de la vivienda.

3.- Cerciórate de que el inmueble no posee cargas.

4.- Solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se ubica el piso el último recibo de la contribución para verificar que está al día del pago del ibi (impuesto de bienes inmuebles).

5.- Comprobar que la vivienda está al corriente de pago en los gastos de la comunidad de vecinos.

6.- Entrega una señal en concepto de reserva, cantidad que se descontará del precio final que se pagará.

7.- Suscribe el contrato de compraventa.

8.- Escritura el contrato de compraventa e inscríbelo en el registro de la propiedad del municipio donde radique la casa.

9.- Ten en cuenta que todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía.

10.- Da de alta los suministros básicos: luz, agua, gas y teléfono.

Comprar una vivienda al contado supone un ahorro extra de hasta el 50%

Durante el año pasado únicamente se firmaron 275.000 hipotecas de las casi 320.000 casas que se vendieron en España en 2012, según los datos del ine (instituto nacional de estadística). Esto supone que tres de cada diez viviendas se pagan al contado, con lo que se puede ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo o los gastos de tasación.

Los compradores son, en general, pequeños y medianos inversores mayores de 55 años, que no poseen grandes fortunas pero que son capaces de abonar el precio íntegro de la vivienda sin tener que pasar por la entidad bancaria para contratar una hipoteca.

El tipo de inmueble por el que se interesan suele ser pequeño y antiguo, con precios muy rebajados –con entre un 50% y 70% de descuento frente al momento álgido de la burbuja inmobiliaria–, y gracias al pago en efectivo consiguen ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo, los gastos de tasación o la contratación obligatoria de tarjetas de crédito y de seguros de vida y hogar.

La venta de viviendas cae un 4% arrastrada por la obra nueva, según fomento.

Entre abril y junio se vendieron ante notario 80.722 viviendas, un 4,2% menos que hace un año, por culpa principalmente del descenso en obra nueva, según el ministerio de fomento. En los últimos doce meses (de julio de 2012 a junio de 2013) se han vendido 345.471 viviendas, un 2,3% más.



Durante este periodo se vendieron 14.056 viviendas nuevas, lo que supone un desplome del 40% respecto a hace un año, mientras que la venta de viviendas usadas aumentó un 22,6%, hasta las 66.666 unidades.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2013 ascendieron a 76.933, lo que representa un 95,3% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 3.789, un 4,7% del total.

Por comunidades autónomas, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y 12 registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (-33,6%) y País Vasco (-33,1%).

Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36,0%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (-39,2%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, en concreto un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo
en su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.632, es decir, el 16,9% del total. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006- 2013).

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).

Cómo ahorrar energía en función de la orientación de la vivienda ‌(infografía)

La orientación de la vivienda puede suponer un ahorro de energía de hasta el 70%. Así, por ejemplo las viviendas con orientación sur tiene luz del sol todo el día en invierno, primavera, otoño y especialmente en el verano. Una solución a este caso puede ser la instalación de un toldo en las ventanas con el objetivo de evitar calor y reducir gasto en el aire acondicionado.

Orientación norte: el sol le da en verano principalmente a primera hora de la mañana y al atardecer. El mayor coste energético en las casas con esta orientación es la calefacción en invierno por lo que es importante tener ventanas de calidad y un buen aislamiento.



Orientación sur: la casa recibe sol todo el día durante las cuatro estaciones del año. No obstante, en verano lo recibe en las horas centrales cuando hace más calor.



Orientación este: esta casa recibe sol todo el año desde el amanecer al mediodía. Su coste energético es mínimo.



Orientación oeste: recibe sol todo el año desde el mediodía hasta el atardecer. Su mayor coste energético es el del aire acondicionado especialmente en verano, incluso de noche.

El euribor vuelve a subir en agosto pero las hipotecas siguen baratas (aunque cada vez menos).

El euribor a 12 meses, principal indicador para el cálculo de las hipotecas en España, despedirá previsiblemente el mes de agosto con la tercera subida mensual consecutiva, al situarse en el 0,54%, casi dos décimas por encima del mes de julio. No obstante, todavía se encuentra por debajo de agosto del año pasado, en concreto, tres décimas por debajo. Así, quienes revisen su hipoteca anual o semestralmente seguirán beneficiándose de rebajas en la cuota aunque cada vez más pequeñas. 

El euribor de agosto cerrará con una suave subida con respecto al mes anterior. Respecto a agosto del año pasado, el indicador se mantendrá tres décimas por debajo, con lo que el hipotecado que le toque revisar de forma anual una hipoteca de 200.000 euros y que le queden 24 años aún de vida del préstamo verá su cuota reducida en un 4% lo que supondrá pagar unos 33 euros menos todos los meses o unos 400 euros menos al año.

Pero si la hipoteca que toca revisar tiene aún una vida de 39 años, la cuota bajará un 5%, con lo que pagará al mes unos 36 euros menos y al año, casi 450 euros menos.

Los tipos de interés (referencia del euribor) en la zona euro siguen en mínimos históricos, en el 0,50%, sin embargo ya hay entidades que adelantan una subida del euribor a 12 meses antes de que finalice el año. Este indicador ha comenzado una senda alcista aunque tímida. Algunos expertos aseguran que si la economía europea mejora, el euribor a 12 meses lo recogerá con subidas.

Gran casa pareada de una planta en unas de las inmejorables zonas de Palomares del Río en la urbanización la Mampela , a 5 minutos de Mairena del Aljarafe y a 300 metros del supermercado, zona muy tranquila , cerca de colegios, parada de autobús y zonas deportivas . Consta de 144 m2 construido y 435 m2 de parcela con 4 dormitorios, 3 baños, cocina amueblada con electrodomésticos,  salón con chimenea, ventanas con mosquiteras, placas solares, jardín, aire acondicionado, garaje con puerta automática, cuartillo, casa con mucha luminosidad.

Más de 100.000 viviendas obtienen el certificado energético en dos meses.

Desde el pasado 1 de junio, fecha a partir de la cual comenzó a ser obligatorio para los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda, más de 100.000 viviendas han obtenido el cerficado energético, según cifras de la empresacerticalia.com

De acuerdo con sus estimaciones, Cataluña ha sido la comunidad autónoma con mayor número de certificados energéticos registrados, seguida de Madrid, con 34.500. También destacan los 4.000 certificados registrados en las Islas Baleares, los 4.500 de Asturias, los 2.500 de Navarra, los cerca de 1.500 tanto en Galicia como en Castilla la Mancha, los 1.200 de la Rioja o los 800 de Extremadura.

No obstante, la firma de certificación energética subraya que estas cifras podrían ser mayores, ya que es "muy posible" el número de inmuebles certificados sea mayor al que recogen los registros”. “"Muchos propietarios no han registrado aún sus certificados por razones van desde el desconocimiento de la obligación, a la dificultad de algunos procesos de registro o la inexistencia” aún de los mismos", aclaran.

España es el segundo país de la UE donde más creció la construcción.

España fue el segundo país donde más creció la actividad de la construcción dentro de la Unión Europa durante el mes de junio al repuntar un 4,1% respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos publicados por Eurostat, esta cifra sólo fue superada por Hungría, que registró un aumento interanual del 12,5% en dicho periodo.

En el polo opuesto se situaron Polonia con un descenso del 16,3%; Portugal, con el 12%; Eslovaquia, con el 10,7% y la República Checa, con el 9,8%. Además, la producción de la construcción en la zona euro se redujo un 3% y un 1,5% en la zona euro en junio de este año en comparación con el mismo mes del año pasado.

 

La nómina o el seguro de vida, los productos que más rebajan la hipoteca

La domiciliación de la nómina, una tarjeta de crédito o el seguro de vida pueden significar una cuota de hipoteca más barata. Y es que cada vez hay más entidades bancarias que ofrecen rebajas en el tipo de interés de la hipoteca si éstas se vinculan a la contratación de otros productos y servicios. Bonificaciones que pueden llegar a reducir el diferencial que se añade al índice de referencia (en la mayoría de los casos el Euribor) hasta en 0,65 puntos.

Un dato importante a tener en cuenta considerando que, según el comparador de hipotecas Bankimia, el diferencial medio sobre el euribor ha escalado hasta el 3,2% durante el pasado mes de julio.

No se bonifica de la misma manera la domiciliación de la nómina que la contratación de una tarjeta de crédito o un seguro de vida o de protección de pagos. Domiciliar la nómina es, sin duda, la vinculación más "premiada" en estos momentos por las entidades bancarias españolas, según un estudio realizado por Bankimia.

Tomando como referencia 20 hipotecas de diferentes entidades que bonifican con rebajas del tipo de interés por cada producto contratado, 18 lo hacen por domiciliar la nómina.

Además, la domiciliación de la nómina es, hoy por hoy, la vinculación que registra una bonificación más elevada, en concreto supone una rebaja media de 0,20 puntos en el tipo de interés de la hipoteca. A la domiciliación de la nómina le sigue la contratación de un seguro de vida.

De las 20 hipotecas tomadas como referencia, 17 bonifican su contratación y lo hacen con una rebaja media en el diferencial de 0,16 puntos. Los seguros del hogar también suelen ser otro de los productos que más entidades bonifican, de media reducen el diferencial 0,13 puntos.

En la misma línea se mueve la bonificación por contratar una tarjeta. De las 20 hipotecas estudiadas, 10 ofrecen una rebaja en el diferencial por su contratación. De media, la rebaja se sitúa en 0,13 puntos.

Por su parte, contratar un plan de pensiones (7 hipotecas bonifican su contratación) rebaja el diferencial una media de 0,12 puntos mientras que hacerse con un seguro de protección de pagos (también 7 hipotecas bonifican su contratación) supone una rebaja media de 0,11 puntos.

Según la Guía de acceso al préstamo hipotecario, elaborado por el Banco de España el pasado mes de julio, más allá del seguro de daños (también denominado seguro del hogar) el prestatario no tiene ninguna obligación de contratar productos adicionales.

Aun así el documento indica que las entidades pueden “exigir” la suscripción de otros seguros para conseguir una hipoteca con mejores condiciones. La entidad presidida por Luis María Linde deja en manos del cliente “decidir si le interesa o no la oferta” siempre que la entidad “informe al cliente de manera expresa y comprensible la posibilidad o no de contratar de manera independiente y qué condiciones tiene”.

Gran chalet independiente en Simón Verde, Mairena del Aljarafe

Gran chalet independiente en Simón Verde junto al hotel y la calle Ciuarriz, farmacias y centro comercial. La vivienda se caracteriza por su gran luminosidad y gran jardín  se compone de gran sótano habilitado para todo tipo de reuniones y celebraciones, planta baja con amplia entrada, gran salón comedor con chimenea, cocina amueblada, dormitorio y baño completo, en la primera planta tenemos 3 dormitorios, 2 terrazas y dos baños completos (uno de ellos dentro del dormitorio principal), la planta ático esta completamente habilitada como dormitorio, sala de estudio etc. Dispone de piscina comunitaria. No dejes de escapar esta gran oportunidad de vivir en una zona privilegiada del aljarafe sevillano.