EL EQUIPO DE GRUPO SOLIS GESTION INMOBILIARIA, OS DESEA FELIZ AÑO 2016.

Balance inmobiliario: las verdades sobre la falsa recuperación del sector

Sube la firma de hipotecas, la compraventa, los precios... y por primera vez desde 2007 este año la vivienda sumará al avance del PIB. Está claro que el sector inmobiliario ha dejado atrás lo más duro del ajuste y los datos invitan al optimismo. 2015 ha sido el año de la normalización de la vivienda, pero de ahí a hablar de recuperación... Aún son muchos los obstáculos que debe superar el ladrillo español.

Durante 2015 han confluido varios factores que han reactivado un mercado que estaba bajo mínimos como consecuencia de la crisis económica. Tras siete años de crisis se ha normalizado la compraventa de casas, el acceso al crédito y los precios. "La reapertura del crédito hipotecario era imprescindible para que el sector volviera a respirar".

Las subidas interanuales a nivel de compraventas y de concesión de hipotecas que muestran los datos oficiales (INE, Fomento, Colegio de Registradores, Consejo general del Notariado) son para el portal inmobiliario el reflejo de la mejoría que se ha producido este año. Pero frente al optimismo que se extiende en buena parte del mercado, llama a la cautela: "Lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles muy bajos".

¿Fin del ajuste de precios?

En 2015 se han dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada. Eso sí, en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda. "Tras perder un 45% de su valor, el ajuste del precio de la vivienda en España está llegando a su fin en muchas zonas"

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Diez manualidades de Navidad para hacer con niños

Con estas ideas podrás tener entretenidos a los más pequeños de la casa de una manera sencilla y barata.

Las manualidades de Navidad son unas de las más esperadas por los más pequeños de la casa. En esta época del año en las que los niños no tienen colegio es posible que aún no se te haya pasado por la cabeza cómo tener entretenidos a los niños. Por eso, desde aquí te proponemos diez manualidades de Navidad para hacer con niños que te sorprenderán.

1. Manualidades de Navidad: Muñecos de nieve con calcetines

A tus niños les encantarán esto simpáticos muñecos de nieve hechos con calcetines. Para hacer esta manualidad de Navidad necesitarás un par de calcetines blancos de lana, otro par de calcetines de colores que ya no utilices, arroz o lentejas para el relleno, cordel, fieltro o botones para los ojos y la nariz y pegamento.

2. Manualidades de Navidad: Árboles con piñas

Las piñas son perfectas para hacer manualidades de Navidad con niños. Dan mucho juego y puedes encontrarlas en bosques que tengas cerca de casa. Para hacer estos divertidos árboles de Navidad pinta las piñas con pintura verde y purpurina. Después pégalas sobre una base de yeso (lo encontrarás en las tiendas de bricolaje) o algún tipo de arcilla que se endurezca. Después sólo necesitarás abalorios y cuentas de collares que encuentres por casa.

3. Manualidades de Navidad: Un Papá Noel con tubos de papel

Estos divertidos Papá Noel les encantarán a los más pequeños de la casa. Para crear manualidades de Navidad tan originales como esta necesitarás rollos de papel higiénico, vasos de plástico, algodones, fieltro y pegamento.

4. Manualidades de Navidad: Ángeles navideños

Para hacer esta sencilla manualidad de Navidad con niños necesitarás vasos de plástico transparentes, papel, pinturas y velas o luces de led. Después sólo tendrás que dejar volar la imaginación de los más pequeños de la casa.

5. Manualidades de Navidad: Muñecos con chapas

En cualquier bar podrás hacerte con unas chapas de botellas con las que hacer esta manualidad de Navidad con niños. Pega las chapas a un lazo con silicona y píntalas de blanco. Después sólo te quedará añadir los detalles para terminar tu muñeco de nieve con chapas.

6. Manualidades de Navidad: Reno con corchos

Este simpático reno con corchos es muy sencillo de conseguir. Para hacer esta manualidad de Navidad sólo necesitarás corchos de botellas de vino, un alambre (o en su defecto alfileres) y los detalles que quieras añadirle.

7. Manualidades de Navidad: Árboles de fieltro

Con un poco de fieltro, una pajita, pegamento y los detalles que tú elijas podrás crear manualidades de Navidad como esta. A los niños de la casa les encantará decorar su árbol de la manera que más les guste.

8. Manualidades de Navidad: Ángel de cartón

Con un rollo de papel higiénico y unas pinturas puedes crear, con los más pequeños de la casa, las figuras que elijas. Estas manualidades de Navidad son fáciles, divertidas y no requieren muchos materiales.

9. Manualidades de Navidad: Reno diminuto

Este simpático reno navideño hará las delicias de los más pequeños de la casa. Para crear Esta manualidad de Navidad necesitarás un rollo de papel higiénico, cartón y un rotulador negro. Corta el rollo de papel por la mitad, dando forma a las patas. Después, en un trozo de cartón (o si tienes sitio en el mismo rollo) recorta la cabeza del reno y los cuernos.

10. Manualidades de Navidad: Muñeco de nieve de cartón

Otra de las simpáticas manualidades de Navidad que puedes hacer con rollos de papel higiénico es este simpático muñeco de nieve. Con un rollo de papel, cartulina, papel pinocho, papel de regalo y bastoncillos de los oídos entretendrás a los más pequeños de la casa durante estos días.

artículo visto en información.es

Mínimo histórico del Euribor en Noviembre

El índice del Euribor, marcó una vez más su cotización en un mínimo histórico al término del mes de noviembre, situándose en el 0,079%, una cifra que queda bastante por debajo del 0,335% que marcaba el mismo mes de noviembre, en el pasado año 2014. Por primera vez, tal como se puede apreciar en el gráfico de evolución, el índice baja del 0,1%. Esto se traduce en una notable rebaja en los intereses a pagar en las hipotecas variables, mientras éstas no estén sujetas a una cláusula suelo. Es decir, la clausula que indica un tipo de interés mínimo a pagar, independientemente de las variaciones porcentuales del euribor. Para el final del mes de diciembre, aunque la cifra se presenta alentadora, la web de información económica euribor.com. sitúa la media de diciembre en un asombroso 0,043%. Dependerá en su mayor medida del Banco Central Europeo. A la espera de sus próximas medidas respecto a la rebaja de los tipos de interés, como ya ha anunciado Mario Dragui.

En cifras, los hipotecados que deban revisar la cuota de su hipoteca, verán reducida su cuota en 18 euros aproximadamente. Es decir, unos 200 euros anuales. Todo un regalo de navidad, adelantado para pagar la hipoteca.

Diez preguntas sobre las cláusulas suelo: conozca sus derechos

Según datos del Banco de España, los créditos hipotecarios que incluyen cláusulas suelo superan los tres millones de operaciones. Si aún tiene alguna duda sobre las polémicas cláusulas suelo, aquí tiene algunas claves para conocer por qué hay condiciones de su hipoteca que impiden que se beneficie de los tipos de interés en mínimos.

¿Qué es una cláusula suelo?

Es una condición hipotecaria que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses que se han acordado con el banco, por lo general el euríbor, estén por debajo. En muchas escrituras del préstamo no aparecen expresamente las palabras 'cláusula suelo', por lo que muchos usuarios desconocen que se les está aplicando. Hay que revisar el apartado de 'Intereses' del contrato.

¿Cómo saber si tengo una cláusula suelo en la hipoteca?

Si sigue pagando lo mismo mes a mes en la cuota incluso cuando le toca revisión semestral o anual, es probable que tenga una cláusula suelo. Una hipoteca suscrita a interés variable debe reflejar la bajada actual del euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas españolas, que actualmente se encuentra en mínimos históricos.

¿Es esta cláusula suelo ilegal?

Una cláusula suelo puede declararse nula en aquellos casos en los que se entienda que ha habido falta de transparencia, o un claro desequilibrio en las cláusulas del contrato.  Para ello deben darse alguno de estos supuestos:

a. Cuando en el contrato haya una cláusula suelo, pero no haya una cláusula techo o esta última sea excesivamente alta.

b. Cuando la cláusula no apareciera en la oferta vinculante previa. Es decir, si hay diferencias entre lo firmado y lo pactado anteriormente.

c. Cuando el cliente no haya sido informado de forma clara por la entidad en el momento de la escrituración del préstamo.

¿Debe mi banco anular mi cláusula suelo?

Siempre y cuando no se cumplieran los criterios de transparencia en su comercialización, la cláusula está siendo anulada por los tribunales.

¿Debe mi banco devolverme el dinero de más?

El Tribunal Supremo en sentencia de 2015 establece que los consumidores pueden pedir la devolución de las cantidades cobradas de más a partir del 9 de mayo de 2013 en adelante.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea debe pronunciarse próximamente sobre el informe presentado por los abogados de la Comisión Europea, en el que consideran que los bancos deben reintegrar los importes cobrados de más en las hipotecas con cláusulas suelo desde el momento de la firma.

¿Por qué mi banco no me devuelve la totalidad de las cantidades?

Para que el banco devuelva el dinero cobrado indebidamente debe haber una sentencia favorable para ello. Los bancos no devuelven el dinero cobrado indebidamente si no es mediante sentencia, en la gran mayoría de los casos. Por lo que los afectados deben acudir a los tribunales.

¿Puedo reclamar el dinero cobrado de más si mi banco ya ha anulado la cláusula suelo de mi hipoteca?

Sí, siempre y cuando no firme con el banco ningún documento que suponga la renuncia a la retroactividad. Aunque el dictamen del TJUE sea favorable al consumidor, no podrá reclamar al banco si ha renunciado, incluso por desconocimiento. Se aconseja no pactar nada con la entidad financiera y acudir a profesionales que asesoren.

¿Qué debo hacer si mi banco me ofrece un cambio de condiciones en mi hipoteca?

En ningún caso se debe aceptar una rebaja ni un cambio en las condiciones. La eliminación de las cláusulas suelo de las hipotecas es un hecho que no exime a los bancos de devolver el dinero cobrado indebidamente, por ahora, desde el 9 de mayo de 2013.

¿Cómo reclamar?

Se recomienda acudir a profesionales y abogados especializados, para denunciar los hechos e iniciar el proceso legal.

¿Cuánto dura un proceso de reclamación? ¿Qué probabilidad tengo de ganar mi reclamación?

De media, una reclamación dura unos 12 meses. La gran mayoría de cláusulas suelo de las hipotecas en España son anulables ante los juzgados porque no hubo información clara y comprensible por parte de los bancos cuando se incluyeron en los contratos.

"El ahorro medio mensual al quitar la cláusula suelo está estimado en unos 150 euros, lo que se traduce en unos 1.800 euros al año", según Pablo Rabanal, CEO de Reclamador. "La media que se podría reclamar por afectado por la retroactividad de la cláusula es de 4.500 euros, teniendo en cuenta el actual criterio del Tribunal Supremo de marzo de 2015, que limita la devolución de cantidades a mayo de 2013 en adelante".

A la espera de conocer la última sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), es necesario acudir a los tribunales para denunciar el carácter abusivo de este tipo de cláusulas. El Tribunal Supremo las tachó de abusivas e ilegales en 2013 si eran opacas y poco informativas y, en 2015, ofreció otra sentencia con la retroactividad limitada a la fecha de la primera sentencia de mayo de 2013. Aun así, hay juzgados que van más allá y han sentenciado con retroactividad total desde la fecha de la firma de la hipoteca.

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¿Hipoteca fija o variable? ¿Cuál le conviene más?

Cualquier persona que esté pensando en pedir una hipoteca se enfrenta a un gran dilema que marcará su economía futura. Por eso... ¿qué es mejor, un préstamo hipotecario con un tipo de interés fijo o uno con interés variable? Pues dependerá de nuestro perfil.

Por un lado, el euríbor a doce meses, que es el indicador de referencia para la inmensa mayoría de las hipotecas en España y del que dependen la mayoría de hipotecas variables, sigue bajando y no parece que vaya a subir en el corto plazo. Cerró octubre en el 0,128%, aunque la media de este mes ya se sitúa por debajo del 0,1%.

Pero por el otro lado, las hipotecas a tipo fijo también están más baratas que en otras épocas y lo bueno del tipo fijo es que el hipotecado sabe exactamente cuánto dinero va a tener que pagar cada mes durante toda la vida del préstamo.

En este escenario tan igualado, ¿qué debemos hacer? Desde Idealista proponen que el futuro hipotecado se haga unas cuantas preguntas importantes para ver qué tipo de hipoteca nos conviene más ya que no todos los préstamos son igual de apropiados para un mismo cliente.

¿Qué porcentaje de la compra necesita financiar? ¿Qué porcentaje de sus ingresos mensuales va a destinar a pagar la cuota de la hipoteca? ¿Cuánto cree que van a subir sus ingresos mensuales en los próximos 5 años? ¿Cuánto cree que van a subir sus gastos respecto a sus ingresos en los próximos 5 años? ¿En qué plazo cree que pagará la totalidad de la hipoteca?...

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LOS CINCO ERRORES MÁS COMUNES A LA HORA DE DECORAR.

Piensa en el futuro a la hora de decorar cada estancia de tu casa y corrige los errores fácilmente.

¿No te convence la decoración de tu casa? Aunque no lo parezca los errores a la hora de decorar son más comunes de lo que creemos, todos los cometemos. Los hogares tienen una continua evolución, por eso con algunos consejos podemos reconocer los errores y evitar cometerlos de nuevo.

Iluminación

Pintar sin tener en cuenta la iluminación natural es un error. Pintar una pared de color oscuro no tiene por qué significar menos luminosidad o metros, siempre y cuando sea la pared de la ventana la que se pinte de ese color. En caso de tener poca iluminación, la solución es colocar estratégicamente puntos de luz que ayuden a crear una iluminación que se adapte a las actividades de cada estancia.

Mal uso del espacio

No podemos amueblar a ojo, sin tener en cuenta las medidas. Muchas veces se compran los muebles antes de instalarnos por completo en la casa, sin conocer las necesidades de cada habitación. Se debe planificar cada espacio por separado, sin crear barreras que puedan entorpecer las zonas de paso.

Tendencia caducadas

Las tendencias vienen y van, puede ser que en el mismo instante que te has puesto a decorar algún elemento de tu casa esa tendencia ya haya tocado a su fin. Invierte tu dinero en piezas y materiales que vayan a durar una buena temporada, basándote en eso que te llama la atención. Si no sabes si finalmente te quedarás con ellas, porque no te convencen o no combinan lo suficiente, experimenta con materiales no muy costosos

Acumular

No te sientas en la obligación de dejar algún mueble que heredaste o te regalaron, si no te gusta, si no crees que combine o simplemente no tienes espacio, adáptalo a tu estilo o deshazte de él. Debemos tener en cuenta que los objetos que tengamos también tienen que sernos prácticos y fáciles de limpiar.

Contra la pared

Es uno de los errores que más se cometen, distribuir todos los muebles contra la pared. A no ser que tu casa sea pequeña y no permita otra alternativa trata de evitarlo. Se puede lograr una decoración fluida con el truco de separar los muebles unos centímetros de la pared, creando espacios para conversación y lograr un ambiente confortable.

artículo visto en información.es

7 DE CADA 10 ESPAÑOLES ELIGEN SU VIVIENDA SIN SABER CÓMO SERÁN SUS VECINOS...

La vivienda siempre se encuentra entre las mayores preocupaciones en las encuestas realizadas por el CIS. La hipoteca o el precio de los alquileres suelen ser motivo de muchos quebraderos de cabeza pero hay otros que también preocupan a los futuros inquilinos de una casa. Descubrimos cuales son los hábitos a la hora de elegir casa entre los españoles.

¿En el centro o en las afueras? Es una de las primeras preguntas que vienen a la mente cuando se va a ocupar una nueva vivienda y la respuesta está muy reñida. Más de la mitad de los encuestados prefieren una vivienda céntrica para disfrutar de más opciones de ocio y de menos desplazamientos en coche, mientras que el resto se decanta por una casa en las afueras, primando la tranquilidad y la calidad de vida para toda la familia.

La luminosidad es, con diferencia, en los primero que se fijan los españoles cuando van a ver una vivienda por primera vez y el 72% es a lo que más importancia le da, frente al 17% que se fija en el estado de conservación y el 11% en el tamaño.

Asimismo, un salón exterior es de lo más valorado y la mitad de los encuestados no renuncia a disfrutar de él, mientras que 3 de cada 10 prefieren disponer de un segundo baño y tan solo una décima parte elige antes tener una habitación para invitados.

Tener una casa con capacidad para invitados puede ser una buena elección pero, ¿hasta qué punto se puede elegir a los vecinos, otro de los factores que pueden hacer de la convivencia algo muy placentero o llegar a convertirla en una verdadera pesadilla? Siete de cada diez españoles no se preocupan en absoluto de conocer con quiénes compartirán edificio, ascensor o incluso pared y confían en tener suerte y que no den problemas. El 20% sin embargo se molesta en preguntar al portero sobre cómo son y tan solo un 11% dedica unos minutos en presentarse para saber quiénes son las personas que viven a su alrededor.

En caso de poder elegir, 5 de cada 10 prefieren tener a parejas con hijos como vecinos, frente al 39% que opta por gente mayor y con poca actividad y un escaso 7% le gustaría compartir comunidad con estudiantes.

Y, ¿cuánta parte del sueldo destinan los españoles en el pago de su vivienda? El 45% dedica menos de una tercera parte, cinco de cada diez gastan entre el 30% y el 50% de sus ingresos mientras que tan solo el 6% ven cómo más de la mitad de sus ingresos van a parar a su alquiler o hipoteca.

artículo visto en InmoDiario

El euríbor renovará este mes su mínimo histórico y traerá más descuentos en las hipotecas

El euríbor a doce meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, parece no tener intención de tomarse un descanso en su racha bajista. A falta de unas horas para que se despida del décimo mes del año, todo apunta a que renovará sus mínimos históricos.

Los datos de mercado apuntan a que la media mensual ronda el 0,13%, lo que significa que marca distancias respecto al nivel en el que cerró septiembre (0,154%), que es el mes que todavía ostenta el récord a la baja.

Si finalmente el euríbor consigue acabar octubre en esos niveles, todos aquellos hipotecados que tengan que revisar de forma anual su préstamo hipotecario se llevarán una grata sorpresa: su cuota mensual va a abaratarse, de media, entre un 2% y un 3%.

Por ejemplo, quien deba actualizar una hipoteca de 200.000 euros a 25 años y le queden pendientes de pago 24 años, se podrá ahorrar unos 20 euros al mes o, lo que es lo mismo, 240 euros al cabo de doce meses.

El ahorro será algo mayor para aquellos que contrataran una hipoteca a un plazo superior. Por ejemplo, a 40 años. Siguiendo el ejemplo anterior y tomando como referencia esos 200.000 euros y una vida del préstamo pendiente de 39 años, el ahorro puede alcanzar los 23 euros al mes y los 276 euros a lo largo de un año.

Cae un 60% en lo que llevamos de año

El euríbor ha bajado en nueve de los diez primeros meses del año. La única excepción se produjo en julio cuando, por sorpresa, subió levemente. Pero, de nuevo, ha vuelto a la senda bajista y encadena tres meses consecutivos de descensos.

Como consecuencia de la tendencia que ha seguido a lo largo del ejercicio, el indicador se ha desplomado un 60% en lo que llevamos de 2015, tras pasar del 0,328% en el que terminó 2014 al 0,13% que ha marcado de media en octubre.

Además, todo apunta a que podemos ver nuevas caídas próximamente (en los últimos cuatro días ha estado por debajo del 0,12%), ya que el mercado descuenta que el Banco Central Europeo (BCE) ampliará el programa de estímulos extraordinario que activó en el mes de marzo y que consiste en comprar cada mes cerca de 60.000 millones de euros en deuda pública y privada.

Este plan, bautizado como QE, está presionando a la baja la rentabilidad de todos los activos, incluido la del euríbor. Y, según ha dejado entrever el organismo monetario en sus últimas reuniones, todo apunta a que podría ampliarlo ya sea en tiempo o en cuantía. Habrá que esperar a las próximas citas de la autoridad monetaria para saber si, finalmente, el guardián del euro saca más artillería pesada y el euríbor sigue dando alegrías al bolsillo de miles de hipotecados.

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7 cosas que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, éstas son las notas que debes tener en cuenta.

Duración del contrato. ¿Cuál es la duración mínima?

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a 3 años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años.

Transcurridos como mínimo 3 años de la duración del contrato sin que ninguna de las partes comunique su derecho de desistimiento, el contrato se prorrogará necesariamente durante 1 más.

Se entenderán celebrados por 1 año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado.

Necesidad de la vivienda por el arrendador.

Si una vez transcurrido el primer año de duración del contrato el arrendador necesitare la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí mismo o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, deberá comunicárselo al arrendatario al menos 2 meses antes de la fecha en que vaya a necesitarla, y en este caso no procederá la prórroga anteriormente expuesta, quedando obligado el arrendatario a entregar la vivienda.

Desistimiento del contrato. ¿Puedo dejar la vivienda antes de 1 año?

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

No obstante, las partes podrán pactar una indemnización en caso de desistimiento en favor del arrendador, equivalente a una mensualidad de renta por cada año que restare por cumplir del contrato.

La renta

La renta será libremente estipulada por las partes. Salvo pacto en contrario se abonará de forma mensual y en los primeros 7 días del mes. En ningún caso el arrendador podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

¿Cómo y cuándo se actualiza la renta?

La renta se actualizara conforme a lo pactado por las partes en la fecha en la que se cumpla cada año de vigencia del contrato. En defecto de pacto expreso por las partes, la renta se actualizará conforme al IPC (Índice de precios al Consumo).

¿Puede el arrendador subirme la renta si hace obras de mejora en la vivienda?

La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 3 años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la proporción de la cuantía invertida en las obras, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta vigente en aquel momento.

La Fianza. ¿Es obligatorio prestar fianza?

La exigencia y prestación de fianza en metálico, será obligatoria a la firma del contrato en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

La fianza, no estará sujeta a actualización durante los 3 primeros años de contrato.

¡Muy importante! El plazo de devolución de la fianza será de 1 mes desde que se devuelve el inmueble a su dueño y se entregan las llaves, transcurrido este mes, devengará el interés legal a favor del inquilino.

El fin de la fianza es cubrir posibles desperfectos causados por el arrendatario en la vivienda, por tanto, en ningún caso podrá destinarse la fianza para compensar rentas debidas, ya que se le privaría al arrendador de la garantía en cuanto a la cobertura de posibles daños en la vivienda arrendada.

El subarriendo. ¿Puedo subarrendar la vivienda?

La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó, y el precio no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.

La venta de la vivienda arrendada. ¿Qué pasa si el propietario vende la vivienda?

Si el arrendador vendiera la vivienda arrendada, el arrendamiento deberá estar inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la venta, para la efectiva continuidad del contrato de arrendamiento, siendo el comprador el nuevo arrendador.

Por otro lado, si el arrendamiento no se encuentra inscrito, el nuevo arrendador puede exigir la finalización del arrendamiento y el inquilino tendrá derecho a permanecer en la vivienda un máximo de tres meses.

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La nueva normalidad inmobiliaria: crecen las ventas, se dan más hipotecas y los precios siguen a la baja

Aunque los más agoreros ya han alertado de una incipiente burbuja inmobiliaria, los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado hablan de una nueva normalidad en el sector caracterizada por un incremento moderado de las ventas y mayor facilidad para obtener una hipoteca en un entorno de precios todavía a la baja. 

La compraventa de viviendas se incrementó en agosto un 7,3% interanual, reflejando una estabilización de las ventas mensuales, mientras que el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.127 euros, lo que supone una caída interanual del 3,4% y una acumulada del 40,3% desde el comienzo de la crisis.                     

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,4% y la de pisos de precio libre del 5,7%. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (8,7% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 14% interanual. Respecto la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 17,4%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.127 euros, reflejando así una rebaja del 3,4% interanual. Este abaratamiento del m2 de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio en las viviendas de tipo piso (-2,3% interanual), como en las unifamiliares (-2,2%).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.228 euros (1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.599 euros (-4,2% interanual).

Además, el mercado hipotecario también da signos de normalización. Después de años en los que era prácticamente imposible obtener una hipoteca, los bancos han comenzado a abrir el grifo del crédito. Los préstamos destinados a la adquisición de una casa se incrementaron un 19% interanual. 

En el caso de las viviendas, el capital medio concedido fue de 108.730 euros, registrando una leve caída interanual del 1,1%. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,9%. 

A su vez, los préstamos destinados a la construcción mostraron en agosto un crecimiento interanual del 26,9%, hasta los 293 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 362.080 euros, recogiendo así un incremento interanual del 50,1%, debido tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (28,7% interanual) como al incremento de la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación (79,8% interanual).

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La falsa creencia sobre la fianza en los alquileres: el casero no tiene 30 días para devolverla

En muchas ocasiones se oye aquello de que “el arrendador tiene un mes 

para devolver la fianza del alquiler”. Sin embargo, este plazo no viene 

determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso. 

La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler.

La fianza es el mínimo legal obligatorio que debe exigir el casero y que 

debe prestar el inquilino, aunque es posible que el arrendador solicite garantías 

adicionales, como un depósito, un avalista que garantice con su patrimonio 

el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, o un aval bancario, que 

es cuando el banco es el que avala hasta un determinado importe.

El inquilino no puede dejar de pagar el último (o últimos meses) para que 

el casero se los cobre de la fianza y éste tampoco puede retener la fianza sin 

justificación alguna ni tampoco usarla para pagar la limpieza o la pintura 

del piso a la terminación del arrendamiento.

Entonces, ¿cómo se hace la devolución de la fianza?

Hay una creencia generalizada a pensar que el propietario tiene un mes para devolverla pero esta afirmación es “totalmente falsa”. Sostiene que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) nada establece al respecto. Así, si no hay obligaciones pendientes, debe devolverse la fianza en el mismo momento de terminación del contrato. En cambio, si hay obligaciones pendientes existen dos alternativas:

- Detallar las obligaciones pendientes y cuantificarlas por acuerdo entre las partes, cerrando así la puerta a futuras reclamaciones.

- En caso de no poder cuantificarse, será necesario establecer mecanismos para la cuantificación de las obligaciones pendientes y establecer los plazos y mecanismos para la liquidación del contrato, debiendo el arrendador acreditar los importes mediante la presentación de las facturas correspondientes.

En ambos supuestos, en caso de haber sobrante deberá ser reintegrado por el arrendador al arrendatario inmediatamente, mientras que si el importe de las obligaciones pendientes es superior a las garantías entregadas, será el arrendatario quien deba abonarlo.

¿Por qué hay lugar a confusión con la entrega de la fianza?

El artículo 36.4 LAU señala que la fianza devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el inquilino sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. Por tanto, no regula el plazo de devolución de la fianza, si no el retraso en la devolución. ¿Y por qué? Porque existe obligación de depositar la fianza en los organismos autonómicos señalados al efecto y todos ellos tienen un plazo de un mes para proceder a la devolución de la fianza al arrendador.

Pero el propietario no puede señalar el retraso de la administración correspondiente en la devolución de la fianza como causa para retrasarle la entrega al inquilino. Por tanto, su obligación es independiente del plazo que tarde la administración en su devolución.

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Los errores más típicos que se cometen al vender una vivienda

Ahora que el mercado inmobiliario se está reactivando muchos propietarios aprovechan para subir el precio de la vivienda que quieren vender. Pero hay que tener cuidado porque la recuperación no está siendo homogénea y esto solo servirá para alejar a los posibles compradores. Otro error que puede dar al traste la operación es ocultar información sobre la situación real del inmueble.

Los errores más comunes a la hora vender una casa, son los siguientes:

1.- Poner un precio equivocado: en líneas generales los vendedores suelen valorar su vivienda por encima del precio del mercado y más ahora que parece que se está recuperando. Además, suele haber un componente emocional muy fuerte que lleva al vendedor a poner un precio más elevado del de mercado. Pero esto provoca un descenso de posibles interesados en la compra. Es aconsejable asesorarse bien por un experto inmobiliario que conozca el precio de la zona y sepa hacer  un exhaustivo estudio de mercado personalizado.

2.- Ocultar información del inmueble: es importante que toda la información sea clara y abundante mediante fotos, vídeos y documentación. Lo mejor es que el cliente no se sorprenda cuando vaya a ver el piso in situ. Por eso es relevante que si se dice que tiene wifi o trastero, realmente lo tenga o que esté al corriente de pago de la comunidad de propietarios.

3.- Evitar vender sin reformar: un piso reformado tiene más posibilidades de venderse que otro que no lo está. Lo aconsejable es mostrar la vivienda en el mejor estado posible y es necesario hacer reforma allí donde se necesite. 

4.- Poner en valor las ventajas de la casa: toda vivienda tiene sus puntos fuertes, así que hay que potenciarlos, como por ejemplo, si tiene techos altos, si cuenta con parqué, con habitaciones muy amplias o si está bien comunicado. Cuanta más información se dé, más posibilidades de venta.

5.- Decoración muy personal: hay que tener en cuenta los beneficios de enseñar casas despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. 

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¿NO SABES QUE LEER ESTE VERANO? INTERNET TE AYUDA. Y LOS LIBREROS.

¿Se te ha antojado irte de vacaciones con una lectura divertida, picantona, breve y optimista? ¿Estás de un intenso que no te aclaras y necesitas una historia tormentosa, compleja y perturbadora para leer sobre la tumbona? ¿No te apetece vagar sin descanso por los estantes de la librería del barrio ni plantearte galimatías a tus amigos más bibliófilos? Internet, una vez más, acude en tu rescate, y como siempre, te evita pensar demasiado y tener que relacionarte con otros seres humanos.

Para estar a la última

¿Sabes que puede tener un alma gemela lectora? ¿Una media naranja de biblioteca? La red social Tú qué lees te la localiza para que te inspires ojeando sus títulos favoritos y vivas un flechazo intelectual. Si quieres estar en la vanguardia editorial, su sección Próximas publicaciones informa de los libros que saldrán a la venta en fechas cercanas. Quelibroleo recurre a tu lectura presente para vaticinar próximos encuentros altamente satisfactorios gracias a su recomendador, mientras que Library Thing y su diseño un tantonoventero reúne a 1.900.000 lectores y los conecta según sus gustos literarios, además de contar con una sección local para recomendar bibliotecas, librerías y firmas de libros cercanos a los usuarios y promover el reseñismo amateur con libros prepublicados gratuitos.

Según destino vacacional

Ya moviéndonos en mundillos angloparlantes, porque al ser productos de la LOGSE estamos preparados para ello, recalamos en WhatshouldIreadnext, que con un sencillo sistema nos ofrece una batería generosa de títulos si le chivamos uno que nos haya gustado. Por ejemplo, para Solaris nos responde con Lovecraft, Philip K. Dick o Thomas Pynchon. No va desencaminado. Para el periodo estival han desarrollado una página hermana, WhereshouldIreadnext, que sugiere títulos teniendo en cuenta el lugar de destino vacacional. ¿Cómo te quedas?

Afinidades más o menos sui generis

Superado una vez más el impacto estético, recomendamos Gnooks. A través de tus autores favoritos, la web te plantea un mapa de otros que se encuentran más o menos cerca de su estilo y temática. En el caso de Cervantes, Molière, Rabelais y Laurence Sterne. En el de Stephen King, Anne Rice, George R. R. Martin y J.K. Rowling. ¿Qué pensarían los implicados?

¿Lo quieres con mucho o poco sexo?

Y ahora, la joya de la corona: Whichbook. Además de sus listas con descriptivos títulos (Pártete de risa, Zona de confort, Cortos y dulces, Una extraña belleza), lo que enamora de su sistema de recomendación es la posibilidad de elegir entre 12 pares de adjetivos contrapuestos cuatro, graduando cuánto queremos que se acerque a uno y se aleje de otro. ¿Lo quieres con mucho sexo, perturbador, realista y largo, para esas tardes calurosas de piscina? Whichbook dice que te gustarán Las feroces aprendices Wang (Bi Feiyou). También puedes escoger en función de personaje (afinando etnia, edad, sexualidad y género), argumento (lucha contra el destino, conflicto, búsqueda, revelación, con muchos giros) olocalización: en cualquier punto del globo o fuera de él.

La opinión de los profesionales

Aunque por aquí nos fascina la virtualidad (por no hablar de los gifs) y nos pasamos nuestra jornada procrastinando en estas webs desde que las hemos descubierto, de vez en cuando nos ataca la nostalgia de lo analógico y hemos recurrido a tres libreros de carne y hueso para que ejerzan de recomendadores no binarios para los cuatro veranos que se le presentan al español medio:

Verano playero: con carga erótica, fácil de leer, poco predecible y divertido. El clásico, con sus fotos de piernas sobre la arena, mojitos al atardecer y pies a remojo. Enrique, de Venir a cuento, receta a Tom Sharpe y su Exhibición impúdica (Anagrama). María, de Cervantes y compañía, sugiere el Cómo se hace una chica (Anagrama), de la británica Caitlin Moran, mientras que Clea, de La Fugitiva cree que lo mejor es hacerse acompañar de Boris Vian y La espuma de los días.

Vacaciones en el pueblo: perturbadora, con contenido violento, de lectura exigente y tono serio. Las características nacen de ese feliz estado de ánimo fruto del contacto concentrado con familia, niños y señoras que te dicen a la cara que has engordado. Para Venir a cuento, la opción está clara: Ánima, de Wajdi Mouawad (Destino). Cervantes y compañía opta por A.S.A. Harrison y La mujer de un solo hombre (Salamandra). La calle, de Israel Rabon (Círculo de Escritores) es la apuesta de La Fugitiva.

Summer in the city: divertido, optimista, realista, breve. El objetivo es evitar el ansiolítico y verle el lado positivo a ir a trabajar en agosto (¿poca gente en el transporte público? Por decir algo...). Sufridos currantes, prueben, sugiere Clea, con Historia de un servidor, deEdward Limónov (Oriente y Mediterráneo). María va a degüello y recomienda ¿Por qué no se suicida usted?, de Enrique Jardiel Poncela (Espuela de plata) y Enrique remata con el Cándido deVoltaire, en la edición ilustrada de Blackie Books.

Viaje de descubrimiento: toque melancólico, historia bella, de lectura exigente y un puntito erótico. Cargarse una mochila al hombro y convertirse en un ser intenso es todo uno. Imprescindible acompañarse de un libro que vista tu pose viajera. Shiké: samuráis, dragones y zinjas, la epopeya de Robert Shea (Edhasa), es la elección perfecta para Venir a cuento, mientras que Cervantes y compañía se decanta por Marian Engel y su Oso (Impedimenta). El cuarteto de Alejandría (Lawrence Durrell, Edhasa) ha de colarse en su equipaje según La Fugitiva.

Visto en el EL MUNDO.