El supremo condena a una tasadora por “inflar” el precio de varios inmuebles.

La sala primera del tribunal supremo ha fallado en contra de la tasadora Grupo Tasvalor por haber sobre valorado varios inmuebles a efectos de conceder hipotecas. Esto causó perjuicios a cajamar caja rural, por aquel entonces caixa rural de Baleares, a la hora de cobrar las deudas a los hipotecarios, ya que estos préstamos no estaban cubiertos por el valor real de las viviendas.

Tras desestimar un recurso de casación interpuesto por la tasadora y su aseguradora (asema), el auto confirma la responsabilidad contractual que unía a ambas con la entidad, ya que aunque formalmente los servicios los pagaran los clientes, materialmente la tasadora actuaba en el marco del convenio con caixa rural, del que se derivaban beneficios para ambas entidades.

Pasos que debes seguir si quieres comprar una vivienda al contado.

En España ya se venden más viviendas al contado que con hipoteca. Algo que nunca había ocurrido. Según los datos del consejo general del notariado, durante el pasado mes de junio casi el 70% de las operaciones de compra de vivienda se pagó a tocateja.

Los compradores son, en general, pequeños y medianos inversores mayores de 55 años, que no poseen grandes fortunas pero que son capaces de abonar el precio íntegro de la vivienda sin tener que pasar por la entidad bancaria para contratar una hipoteca.

Los precios, cada vez más bajos, facilitan este tipo de operaciones que permiten ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo o los gastos de tasación.

Si estás entre los afortunados que puedes pagar una casa al contado no te pierdas este decálogo para que la operación llegue a buen puerto:

1.- Asesórate con un profesional, gestor o abogado, para hacer todos los trámites de forma correcta.

2.- Solicita una copia de la escritura notarial que acredite al vendedor como propietario de la vivienda.

3.- Cerciórate de que el inmueble no posee cargas.

4.- Solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se ubica el piso el último recibo de la contribución para verificar que está al día del pago del ibi (impuesto de bienes inmuebles).

5.- Comprobar que la vivienda está al corriente de pago en los gastos de la comunidad de vecinos.

6.- Entrega una señal en concepto de reserva, cantidad que se descontará del precio final que se pagará.

7.- Suscribe el contrato de compraventa.

8.- Escritura el contrato de compraventa e inscríbelo en el registro de la propiedad del municipio donde radique la casa.

9.- Ten en cuenta que todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía.

10.- Da de alta los suministros básicos: luz, agua, gas y teléfono.

Comprar una vivienda al contado supone un ahorro extra de hasta el 50%

Durante el año pasado únicamente se firmaron 275.000 hipotecas de las casi 320.000 casas que se vendieron en España en 2012, según los datos del ine (instituto nacional de estadística). Esto supone que tres de cada diez viviendas se pagan al contado, con lo que se puede ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo o los gastos de tasación.

Los compradores son, en general, pequeños y medianos inversores mayores de 55 años, que no poseen grandes fortunas pero que son capaces de abonar el precio íntegro de la vivienda sin tener que pasar por la entidad bancaria para contratar una hipoteca.

El tipo de inmueble por el que se interesan suele ser pequeño y antiguo, con precios muy rebajados –con entre un 50% y 70% de descuento frente al momento álgido de la burbuja inmobiliaria–, y gracias al pago en efectivo consiguen ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo, los gastos de tasación o la contratación obligatoria de tarjetas de crédito y de seguros de vida y hogar.

La venta de viviendas cae un 4% arrastrada por la obra nueva, según fomento.

Entre abril y junio se vendieron ante notario 80.722 viviendas, un 4,2% menos que hace un año, por culpa principalmente del descenso en obra nueva, según el ministerio de fomento. En los últimos doce meses (de julio de 2012 a junio de 2013) se han vendido 345.471 viviendas, un 2,3% más.



Durante este periodo se vendieron 14.056 viviendas nuevas, lo que supone un desplome del 40% respecto a hace un año, mientras que la venta de viviendas usadas aumentó un 22,6%, hasta las 66.666 unidades.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2013 ascendieron a 76.933, lo que representa un 95,3% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 3.789, un 4,7% del total.

Por comunidades autónomas, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y 12 registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (-33,6%) y País Vasco (-33,1%).

Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36,0%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (-39,2%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, en concreto un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo
en su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.632, es decir, el 16,9% del total. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006- 2013).

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).