viernes, 28 de marzo de 2014

Del “colchón” a la vivienda: así ha cambiado el ahorrador en España.

En línea con la mejora de los indicadores macroeconómicos en España, el pequeño ahorrador ha ido también cambiando de mentalidad. Ha pasado de ahorrar masivamente para imprevistos a modo de “colchón”, a marcarse objetivos concretos, sobre todo en vivienda, para comprarse un coche o hacerse un viaje. Desde primavera de 2013 el ahorro para imprevistos ha pasado de un 70% a un 60%, en detrimento de las metas "concretas". En este sentido, la vivienda ha aumentado desde abril del año pasado en cerca de un 10%, hasta el punto de convertirse en la principal meta concreta.
El perfil del ahorrador online es el de un hombre (66%), de entre 35 y 44 años (34,5% del total) cuyo objetivo es el de “ahorrar” en general (60%), por encima de metas concretas.

Bodas o coches, cuestión de sexo
Por género, las motivaciones también cambian. Los hombres optan por un ahorro con un 50% más de objetivos vinculados con la compra de un coche o una moto que las mujeres, que por su parte, mantienen un perfil en el que el ahorro para un bebé supera en un 60% al del hombre, mientras que el concepto “boda” se incrementa en un 70%.

Por edad, los jóvenes de menos de 25 años no se muestran tan interesados en el ahorro genérico, prefieren marcarse metas como hacerse un viaje, comprar un coche, electrónica o formación, mientras que en el caso de los mayores de 65 años, el 75 % de su objetivo es consolidar un “colchón” de ahorro para imprevistos o la jubilación

viernes, 21 de marzo de 2014

El extranjero sale de compras: aumentan las ventas un 9,8% en 2013 lideradas por franceses y rusos

Los extranjeros compraron un 9,8% más de viviendas en España en 2013 que un año antes, según datos del consejo general del notariado. Esto representa ya el 21,4% de la compraventa total en nuestro país. Los destinos favoritos fueron la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias y las principales nacionalidades “compradoras” fueron los franceses, rusos, alemanes y belgas.
El número de compraventas de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros en 2013 se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones realizadas. Los notarios indicen que las operaciones realizadas por el total de extranjeros se han acelerado “de forma notable” respecto a años anteriores, con un incremento interanual del 9,8% en comparación con 2012.
De acuerdo con las cifras del consejo general del notariado, en la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54%, 6 puntos más que el año anterior.

El comportamiento entre extranjeros residentes y no residentes ha sido “dispar”. Mientras que el primero experimentó una contracción del 2,3%, los no residentes se configuraron como el motor de las operaciones realizadas por extranjeros con un incremento interanual del 22,6%. Además, los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras donde se concentra la mayoría de la demanda vacacional.

VENTAS POR CCAA
La comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros fue la comunidad valenciana con un 16,9%, seguida de islas canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7%), La Rioja (+4,5%), Illes Balears (+3,1%) y Asturias (+0,6%).
En terreno negativo se situaron Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%), Castilla y la Mancha (-23%), Aragón (-20,1%), País Vasco (-14,1%), Comunidad de Madrid (-9,1%), Cantabria (-6,8%) y Extremadura (-2%).

DISTRIBUCION POR NACIONALIDADES
El segmento de extranjeros no residentes experimentó un impulso notable en 2013, con un incremento de las transacciones del 22,6% interanual. Los compradores no residentes colombianos y argentinos fueron los más activos con un aumento de sus transacciones del 311,1 y 97,8%, respectivamente, seguidos de los no residentes chinos (+76,9%) y ecuatorianos (+60%).

viernes, 14 de marzo de 2014

Consejos para vender o alquilar tu casa este año

Este año todos los informes apuntan a que va a ver un incremento de las ventas y que el sector inmobiliario mejorará, los precios se estabilizarán, pero aumentaran las transacciones
Para lograr un mayor éxito en la venta o alquiler, y acortar los plazos en la transacción, recomendamos:
- contar con un buen profesional conocedor del mercado.
- comenzar por un precio equivocado puede ir en nuestra contra, ya que la mayoría de las veces, causa el efecto contrario, si está muy por encima el precio, es difícil que alguien nos haga una oferta por el inmueble
- asegurarnos de la publicidad que se le da a nuestro inmueble, ¿está en los portales inmobiliarios de referencia? ¿trabajan con redes sociales?, ¿qué reputación tienen…?
- ¿se ha realizado un buen reportaje fotográfico de la vivienda? ¿tienen visita virtual?
- ¿han preparado la vivienda para la venta? aquí es donde entra el home staging, técnica de marketing inmobiliario, erróneamente se tiende a pensar que el home staging son reformas, pero no es así, home staging está al alcance de todos, es aplicar sentido común, limpieza y orden.
- ¿por qué algo tan elemental, y que todos parece que lo sabemos, no se pone en práctica?, aquí van unos consejillos, que puede aplicar cada uno solo con un poco de tiempo e interés:
1.- extremar la limpieza, tiene que estar todo impecable
2.- la cocina y el baño tienen que brillar!!!
3.- pequeños electrodomésticos, fuera
4.- baños, con las tapas del inodoro bajadas, si tienen cortina cambiarla por una nueva y despejar la encimera
5.- orden, orden y más orden
6.- despejar todo aquello que no sirve. Aprovechemos para deshacernos de ello
7.- reparar aquellas cosillas que las dejamos para otro momento por falta de tiempo
8.- despersonalizar las habitaciones: las fotos… fuera, los recuerdos de los viajes también fuera
9.- mucho cuidado con los olores, ventilar antes de la visita
10.- la temperatura tiene que ser agradable
11.- si la casa es pequeña, conviene que no haya demasiadas personas dentro, ¡puede parecer más pequeña de lo que es!

viernes, 7 de marzo de 2014

España es el décimo mercado inmobiliario más atractivo del mundo para inversores extranjeros

El ladrillo español está de moda. La caída de precios desde máximos y el gran parque de viviendas vacías ha convertido nuestro país en una suerte de oasis para los inversores extranjeros, que entre 2009 y 2013 compraron inmuebles en nuestro país por algo más de 13.300 millones de dólares (unos 9.600 millones de euros).
Esta circunstancia nos sitúa como el décimo mercado inmobiliario más atractivo del mundo para los compradores foráneos. Quienes más apuestan por España son los fondos estadounidenses, que en los últimos cinco años han invertido 4.526 millones de dólares (casi 3.263 millones de euros) en pisos, hoteles, oficinas y locales comerciales, lo que representa el 34% del total.
Pero las grandes firmas de capital riesgo del país de EEUU no solo son los mayores inversores en España, sino que son los que más activos compran en nada menos que 31 naciones, entre ellas Reino Unido, Francia, Alemania, Rusia o Japón.
Por volumen, China es el mercado con mayor presencia de compradores extranjeros, que desembolsaron casi 150.000 millones de dólares (108.000 millones de euros) en el periodo analizado. El 72% del capital procede de Hong Kong.
En segundo lugar de la lista elaborada por Real Capital Analytics se sitúa Reino Unido que, impulsado por Londres –el refugio inmobiliario de las grandes fortunas– acogió operaciones por valor de 136.658 millones de dólares (cerca de 100.000 millones de euros) entre 2009 y 2013.
En tercer lugar se sitúa EEUU, con 101.603 millones de dólares (unos 72.812 millones de euros), seguido de Alemania, Francia, Australia y Japón. Polonia se sitúa en octavo lugar, justo por delante de Singapur y España, que cierra el top 10 de los mercados con mayor participación de inversores foráneos.