El euríbor renovará este mes su mínimo histórico y traerá más descuentos en las hipotecas

El euríbor a doce meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, parece no tener intención de tomarse un descanso en su racha bajista. A falta de unas horas para que se despida del décimo mes del año, todo apunta a que renovará sus mínimos históricos.

Los datos de mercado apuntan a que la media mensual ronda el 0,13%, lo que significa que marca distancias respecto al nivel en el que cerró septiembre (0,154%), que es el mes que todavía ostenta el récord a la baja.

Si finalmente el euríbor consigue acabar octubre en esos niveles, todos aquellos hipotecados que tengan que revisar de forma anual su préstamo hipotecario se llevarán una grata sorpresa: su cuota mensual va a abaratarse, de media, entre un 2% y un 3%.

Por ejemplo, quien deba actualizar una hipoteca de 200.000 euros a 25 años y le queden pendientes de pago 24 años, se podrá ahorrar unos 20 euros al mes o, lo que es lo mismo, 240 euros al cabo de doce meses.

El ahorro será algo mayor para aquellos que contrataran una hipoteca a un plazo superior. Por ejemplo, a 40 años. Siguiendo el ejemplo anterior y tomando como referencia esos 200.000 euros y una vida del préstamo pendiente de 39 años, el ahorro puede alcanzar los 23 euros al mes y los 276 euros a lo largo de un año.

Cae un 60% en lo que llevamos de año

El euríbor ha bajado en nueve de los diez primeros meses del año. La única excepción se produjo en julio cuando, por sorpresa, subió levemente. Pero, de nuevo, ha vuelto a la senda bajista y encadena tres meses consecutivos de descensos.

Como consecuencia de la tendencia que ha seguido a lo largo del ejercicio, el indicador se ha desplomado un 60% en lo que llevamos de 2015, tras pasar del 0,328% en el que terminó 2014 al 0,13% que ha marcado de media en octubre.

Además, todo apunta a que podemos ver nuevas caídas próximamente (en los últimos cuatro días ha estado por debajo del 0,12%), ya que el mercado descuenta que el Banco Central Europeo (BCE) ampliará el programa de estímulos extraordinario que activó en el mes de marzo y que consiste en comprar cada mes cerca de 60.000 millones de euros en deuda pública y privada.

Este plan, bautizado como QE, está presionando a la baja la rentabilidad de todos los activos, incluido la del euríbor. Y, según ha dejado entrever el organismo monetario en sus últimas reuniones, todo apunta a que podría ampliarlo ya sea en tiempo o en cuantía. Habrá que esperar a las próximas citas de la autoridad monetaria para saber si, finalmente, el guardián del euro saca más artillería pesada y el euríbor sigue dando alegrías al bolsillo de miles de hipotecados.

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7 cosas que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, éstas son las notas que debes tener en cuenta.

Duración del contrato. ¿Cuál es la duración mínima?

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a 3 años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años.

Transcurridos como mínimo 3 años de la duración del contrato sin que ninguna de las partes comunique su derecho de desistimiento, el contrato se prorrogará necesariamente durante 1 más.

Se entenderán celebrados por 1 año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado.

Necesidad de la vivienda por el arrendador.

Si una vez transcurrido el primer año de duración del contrato el arrendador necesitare la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí mismo o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, deberá comunicárselo al arrendatario al menos 2 meses antes de la fecha en que vaya a necesitarla, y en este caso no procederá la prórroga anteriormente expuesta, quedando obligado el arrendatario a entregar la vivienda.

Desistimiento del contrato. ¿Puedo dejar la vivienda antes de 1 año?

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

No obstante, las partes podrán pactar una indemnización en caso de desistimiento en favor del arrendador, equivalente a una mensualidad de renta por cada año que restare por cumplir del contrato.

La renta

La renta será libremente estipulada por las partes. Salvo pacto en contrario se abonará de forma mensual y en los primeros 7 días del mes. En ningún caso el arrendador podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

¿Cómo y cuándo se actualiza la renta?

La renta se actualizara conforme a lo pactado por las partes en la fecha en la que se cumpla cada año de vigencia del contrato. En defecto de pacto expreso por las partes, la renta se actualizará conforme al IPC (Índice de precios al Consumo).

¿Puede el arrendador subirme la renta si hace obras de mejora en la vivienda?

La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 3 años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la proporción de la cuantía invertida en las obras, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta vigente en aquel momento.

La Fianza. ¿Es obligatorio prestar fianza?

La exigencia y prestación de fianza en metálico, será obligatoria a la firma del contrato en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

La fianza, no estará sujeta a actualización durante los 3 primeros años de contrato.

¡Muy importante! El plazo de devolución de la fianza será de 1 mes desde que se devuelve el inmueble a su dueño y se entregan las llaves, transcurrido este mes, devengará el interés legal a favor del inquilino.

El fin de la fianza es cubrir posibles desperfectos causados por el arrendatario en la vivienda, por tanto, en ningún caso podrá destinarse la fianza para compensar rentas debidas, ya que se le privaría al arrendador de la garantía en cuanto a la cobertura de posibles daños en la vivienda arrendada.

El subarriendo. ¿Puedo subarrendar la vivienda?

La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó, y el precio no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.

La venta de la vivienda arrendada. ¿Qué pasa si el propietario vende la vivienda?

Si el arrendador vendiera la vivienda arrendada, el arrendamiento deberá estar inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la venta, para la efectiva continuidad del contrato de arrendamiento, siendo el comprador el nuevo arrendador.

Por otro lado, si el arrendamiento no se encuentra inscrito, el nuevo arrendador puede exigir la finalización del arrendamiento y el inquilino tendrá derecho a permanecer en la vivienda un máximo de tres meses.

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La nueva normalidad inmobiliaria: crecen las ventas, se dan más hipotecas y los precios siguen a la baja

Aunque los más agoreros ya han alertado de una incipiente burbuja inmobiliaria, los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado hablan de una nueva normalidad en el sector caracterizada por un incremento moderado de las ventas y mayor facilidad para obtener una hipoteca en un entorno de precios todavía a la baja. 

La compraventa de viviendas se incrementó en agosto un 7,3% interanual, reflejando una estabilización de las ventas mensuales, mientras que el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.127 euros, lo que supone una caída interanual del 3,4% y una acumulada del 40,3% desde el comienzo de la crisis.                     

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,4% y la de pisos de precio libre del 5,7%. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (8,7% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 14% interanual. Respecto la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 17,4%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.127 euros, reflejando así una rebaja del 3,4% interanual. Este abaratamiento del m2 de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio en las viviendas de tipo piso (-2,3% interanual), como en las unifamiliares (-2,2%).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.228 euros (1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.599 euros (-4,2% interanual).

Además, el mercado hipotecario también da signos de normalización. Después de años en los que era prácticamente imposible obtener una hipoteca, los bancos han comenzado a abrir el grifo del crédito. Los préstamos destinados a la adquisición de una casa se incrementaron un 19% interanual. 

En el caso de las viviendas, el capital medio concedido fue de 108.730 euros, registrando una leve caída interanual del 1,1%. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,9%. 

A su vez, los préstamos destinados a la construcción mostraron en agosto un crecimiento interanual del 26,9%, hasta los 293 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 362.080 euros, recogiendo así un incremento interanual del 50,1%, debido tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (28,7% interanual) como al incremento de la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación (79,8% interanual).

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La falsa creencia sobre la fianza en los alquileres: el casero no tiene 30 días para devolverla

En muchas ocasiones se oye aquello de que “el arrendador tiene un mes 

para devolver la fianza del alquiler”. Sin embargo, este plazo no viene 

determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso. 

La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler.

La fianza es el mínimo legal obligatorio que debe exigir el casero y que 

debe prestar el inquilino, aunque es posible que el arrendador solicite garantías 

adicionales, como un depósito, un avalista que garantice con su patrimonio 

el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, o un aval bancario, que 

es cuando el banco es el que avala hasta un determinado importe.

El inquilino no puede dejar de pagar el último (o últimos meses) para que 

el casero se los cobre de la fianza y éste tampoco puede retener la fianza sin 

justificación alguna ni tampoco usarla para pagar la limpieza o la pintura 

del piso a la terminación del arrendamiento.

Entonces, ¿cómo se hace la devolución de la fianza?

Hay una creencia generalizada a pensar que el propietario tiene un mes para devolverla pero esta afirmación es “totalmente falsa”. Sostiene que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) nada establece al respecto. Así, si no hay obligaciones pendientes, debe devolverse la fianza en el mismo momento de terminación del contrato. En cambio, si hay obligaciones pendientes existen dos alternativas:

- Detallar las obligaciones pendientes y cuantificarlas por acuerdo entre las partes, cerrando así la puerta a futuras reclamaciones.

- En caso de no poder cuantificarse, será necesario establecer mecanismos para la cuantificación de las obligaciones pendientes y establecer los plazos y mecanismos para la liquidación del contrato, debiendo el arrendador acreditar los importes mediante la presentación de las facturas correspondientes.

En ambos supuestos, en caso de haber sobrante deberá ser reintegrado por el arrendador al arrendatario inmediatamente, mientras que si el importe de las obligaciones pendientes es superior a las garantías entregadas, será el arrendatario quien deba abonarlo.

¿Por qué hay lugar a confusión con la entrega de la fianza?

El artículo 36.4 LAU señala que la fianza devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el inquilino sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. Por tanto, no regula el plazo de devolución de la fianza, si no el retraso en la devolución. ¿Y por qué? Porque existe obligación de depositar la fianza en los organismos autonómicos señalados al efecto y todos ellos tienen un plazo de un mes para proceder a la devolución de la fianza al arrendador.

Pero el propietario no puede señalar el retraso de la administración correspondiente en la devolución de la fianza como causa para retrasarle la entrega al inquilino. Por tanto, su obligación es independiente del plazo que tarde la administración en su devolución.

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Los errores más típicos que se cometen al vender una vivienda

Ahora que el mercado inmobiliario se está reactivando muchos propietarios aprovechan para subir el precio de la vivienda que quieren vender. Pero hay que tener cuidado porque la recuperación no está siendo homogénea y esto solo servirá para alejar a los posibles compradores. Otro error que puede dar al traste la operación es ocultar información sobre la situación real del inmueble.

Los errores más comunes a la hora vender una casa, son los siguientes:

1.- Poner un precio equivocado: en líneas generales los vendedores suelen valorar su vivienda por encima del precio del mercado y más ahora que parece que se está recuperando. Además, suele haber un componente emocional muy fuerte que lleva al vendedor a poner un precio más elevado del de mercado. Pero esto provoca un descenso de posibles interesados en la compra. Es aconsejable asesorarse bien por un experto inmobiliario que conozca el precio de la zona y sepa hacer  un exhaustivo estudio de mercado personalizado.

2.- Ocultar información del inmueble: es importante que toda la información sea clara y abundante mediante fotos, vídeos y documentación. Lo mejor es que el cliente no se sorprenda cuando vaya a ver el piso in situ. Por eso es relevante que si se dice que tiene wifi o trastero, realmente lo tenga o que esté al corriente de pago de la comunidad de propietarios.

3.- Evitar vender sin reformar: un piso reformado tiene más posibilidades de venderse que otro que no lo está. Lo aconsejable es mostrar la vivienda en el mejor estado posible y es necesario hacer reforma allí donde se necesite. 

4.- Poner en valor las ventajas de la casa: toda vivienda tiene sus puntos fuertes, así que hay que potenciarlos, como por ejemplo, si tiene techos altos, si cuenta con parqué, con habitaciones muy amplias o si está bien comunicado. Cuanta más información se dé, más posibilidades de venta.

5.- Decoración muy personal: hay que tener en cuenta los beneficios de enseñar casas despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. 

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¿NO SABES QUE LEER ESTE VERANO? INTERNET TE AYUDA. Y LOS LIBREROS.

¿Se te ha antojado irte de vacaciones con una lectura divertida, picantona, breve y optimista? ¿Estás de un intenso que no te aclaras y necesitas una historia tormentosa, compleja y perturbadora para leer sobre la tumbona? ¿No te apetece vagar sin descanso por los estantes de la librería del barrio ni plantearte galimatías a tus amigos más bibliófilos? Internet, una vez más, acude en tu rescate, y como siempre, te evita pensar demasiado y tener que relacionarte con otros seres humanos.

Para estar a la última

¿Sabes que puede tener un alma gemela lectora? ¿Una media naranja de biblioteca? La red social Tú qué lees te la localiza para que te inspires ojeando sus títulos favoritos y vivas un flechazo intelectual. Si quieres estar en la vanguardia editorial, su sección Próximas publicaciones informa de los libros que saldrán a la venta en fechas cercanas. Quelibroleo recurre a tu lectura presente para vaticinar próximos encuentros altamente satisfactorios gracias a su recomendador, mientras que Library Thing y su diseño un tantonoventero reúne a 1.900.000 lectores y los conecta según sus gustos literarios, además de contar con una sección local para recomendar bibliotecas, librerías y firmas de libros cercanos a los usuarios y promover el reseñismo amateur con libros prepublicados gratuitos.

Según destino vacacional

Ya moviéndonos en mundillos angloparlantes, porque al ser productos de la LOGSE estamos preparados para ello, recalamos en WhatshouldIreadnext, que con un sencillo sistema nos ofrece una batería generosa de títulos si le chivamos uno que nos haya gustado. Por ejemplo, para Solaris nos responde con Lovecraft, Philip K. Dick o Thomas Pynchon. No va desencaminado. Para el periodo estival han desarrollado una página hermana, WhereshouldIreadnext, que sugiere títulos teniendo en cuenta el lugar de destino vacacional. ¿Cómo te quedas?

Afinidades más o menos sui generis

Superado una vez más el impacto estético, recomendamos Gnooks. A través de tus autores favoritos, la web te plantea un mapa de otros que se encuentran más o menos cerca de su estilo y temática. En el caso de Cervantes, Molière, Rabelais y Laurence Sterne. En el de Stephen King, Anne Rice, George R. R. Martin y J.K. Rowling. ¿Qué pensarían los implicados?

¿Lo quieres con mucho o poco sexo?

Y ahora, la joya de la corona: Whichbook. Además de sus listas con descriptivos títulos (Pártete de risa, Zona de confort, Cortos y dulces, Una extraña belleza), lo que enamora de su sistema de recomendación es la posibilidad de elegir entre 12 pares de adjetivos contrapuestos cuatro, graduando cuánto queremos que se acerque a uno y se aleje de otro. ¿Lo quieres con mucho sexo, perturbador, realista y largo, para esas tardes calurosas de piscina? Whichbook dice que te gustarán Las feroces aprendices Wang (Bi Feiyou). También puedes escoger en función de personaje (afinando etnia, edad, sexualidad y género), argumento (lucha contra el destino, conflicto, búsqueda, revelación, con muchos giros) olocalización: en cualquier punto del globo o fuera de él.

La opinión de los profesionales

Aunque por aquí nos fascina la virtualidad (por no hablar de los gifs) y nos pasamos nuestra jornada procrastinando en estas webs desde que las hemos descubierto, de vez en cuando nos ataca la nostalgia de lo analógico y hemos recurrido a tres libreros de carne y hueso para que ejerzan de recomendadores no binarios para los cuatro veranos que se le presentan al español medio:

Verano playero: con carga erótica, fácil de leer, poco predecible y divertido. El clásico, con sus fotos de piernas sobre la arena, mojitos al atardecer y pies a remojo. Enrique, de Venir a cuento, receta a Tom Sharpe y su Exhibición impúdica (Anagrama). María, de Cervantes y compañía, sugiere el Cómo se hace una chica (Anagrama), de la británica Caitlin Moran, mientras que Clea, de La Fugitiva cree que lo mejor es hacerse acompañar de Boris Vian y La espuma de los días.

Vacaciones en el pueblo: perturbadora, con contenido violento, de lectura exigente y tono serio. Las características nacen de ese feliz estado de ánimo fruto del contacto concentrado con familia, niños y señoras que te dicen a la cara que has engordado. Para Venir a cuento, la opción está clara: Ánima, de Wajdi Mouawad (Destino). Cervantes y compañía opta por A.S.A. Harrison y La mujer de un solo hombre (Salamandra). La calle, de Israel Rabon (Círculo de Escritores) es la apuesta de La Fugitiva.

Summer in the city: divertido, optimista, realista, breve. El objetivo es evitar el ansiolítico y verle el lado positivo a ir a trabajar en agosto (¿poca gente en el transporte público? Por decir algo...). Sufridos currantes, prueben, sugiere Clea, con Historia de un servidor, deEdward Limónov (Oriente y Mediterráneo). María va a degüello y recomienda ¿Por qué no se suicida usted?, de Enrique Jardiel Poncela (Espuela de plata) y Enrique remata con el Cándido deVoltaire, en la edición ilustrada de Blackie Books.

Viaje de descubrimiento: toque melancólico, historia bella, de lectura exigente y un puntito erótico. Cargarse una mochila al hombro y convertirse en un ser intenso es todo uno. Imprescindible acompañarse de un libro que vista tu pose viajera. Shiké: samuráis, dragones y zinjas, la epopeya de Robert Shea (Edhasa), es la elección perfecta para Venir a cuento, mientras que Cervantes y compañía se decanta por Marian Engel y su Oso (Impedimenta). El cuarteto de Alejandría (Lawrence Durrell, Edhasa) ha de colarse en su equipaje según La Fugitiva.

Visto en el EL MUNDO.

 

10 CONSEJOS ANTES DE SALIR DE VACACIONES.

Llega el momento de salir por la puerta de casa para disfrutar de esos merecidos días de descanso y, de pronto, aparecen las dudas: ¿Hay que desenchufar los electrodomésticos? ¿Y si se queda el calentador encendido? ¿Hay que cerrar la llave del agua? Prevenir posibles accidentes mientras está la casa vacía es más fácil con estos sencillos consejos…

1. Antes de salir de casa, hay que asegurarse de que el calentador está apagado, de forma que no puedan producirse cortocircuitos.

2. Siempre, siempre se debe cerrar la llave de paso del gas. Es muy importante para evitar fugas y accidentes.

3. No hay que olvidar vaciar la nevera, sobre todo en ausencias largas, para impedir malos olores. Además, dejar la nevera a la mayor temperatura ayuda a ahorra energía.

4. Es imprescindible apagar todos los aparatos eléctricos. De esta forma, no sólo no se derrochará energía, también se evitarán posibles incendios o cortocircuitos.

5. Hay que comprobar que todos los grifos de la casa están bien cerrados y que no hay fugas de agua, para que no haya inundaciones, goteras y humedades. Para mayor seguridad, se debe cerrar la llave de paso de agua

6. Los cuadros eléctricos modernos están equipados con protecciones que garantizan la seguridad de la instalación y el cuidado de los aparatos conectados. Aun así, se aconseja desconectar los electrodomesticos con componentes electrónicos, como ordenadores, impresoras o televisores, sobre todo si la instalación es anterior al año 2005 y no tiene protectores de sobretensión.

7. Nunca se debe desconectar el cuadro eléctrico si se tiene una alarma en casa. Tampoco si se va a dejar comida en el congelador o si se ha instalado un temporizador para, entre otras cosas, simular presencia en el interior de la casa.

8. Es recomendable instalar interruptores diferenciales rearmables que, en caso de que salten los plomos, reconectan el circuito eléctrico, sobre todo si hay algún aparato eléctrico en funcionamiento.

9. El limitador de sobretensión también mejora la seguridad, aunque su principal función consiste en que el consumo no supere la potencia contratada, en caso de una demanda importante de energía o de una sobretensión en la línea eléctrica corta el suministro de luz, evitando gastos y protegiendo los equipos conectados a la red.

10. Lo mejor, para estar tranquilos antes de salir de vacaciones, es realizar un correcto mantenimiento de las instalaciones de los suministros y de los aparatos conectados.

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