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El termómetro de la recuperación inmobiliaria: el aumento de las compras de centros comerciales

Los centros comerciales levantan pasiones y no sólo entre los consumidores, sino también entre los inversores internacionales. Consultoras como CBRE o EY (antes Ernst&Young) aseguran que es un activo inmobiliario que ofrece rentabilidades medias del 6,5% o el 7% pero que pueden llegar al 12%. Para los expertos es un termómetro de la recuperación inmobiliaria: si los inversores apuestan por este activo es porque prevén una mejora del consumo en España.

En los últimos meses la confianza de los consumidores sobre la situación económica de España ha mejorado. En concreto, la confianza aumentó en marzo por una mejor valoración de la evolución de la economía y por una percepción más favorable de las posibilidades del mercado de trabajo. En los primeros meses de 2014 se ha invertido unos 500 millones de euros en centros comerciales y  sólo en lo que va del mes de abril se ha invertido prácticamente la misma cantidad de dinero.

El año pasado también fue un año activo en este segmento inmobiliario. Entre las operaciones destacan la venta del centro comercial ABC Serrano (Madrid) o la del Parque Principado (Asturias). Para este año hay operaciones pendientes de ser cerradas. Por ejemplo, la compra del centro comercial  Vista Alegre (Zamora) o  de Nassica (Getafe) por parte del fondo KKR.

Otra compraventa que está pendiente de cerrarse es la del “Boulevard de Vitoria” (Vitoria). A mediados del pasado mes de marzo CBRE Global Investors, la gestora de inversiones del grupo CBRE, anunció la venta de este centro comercial valorado en cerca de 150 millones de euros.

En líneas generales, la consultora CBRE estima que en el primer trimestre del año se han invertido unos 1.000 millones de euros en el sector inmobiliario y que el año puede terminar con una inversión de entre 4.000 y 5.000 millones de euros.

Otro sector con mucha actividad es el hotelero, sobre todo el segmento vacacional. Desde la consultora aseguran que está habiendo mucho movimiento en las islas baleares por el interés de inversores asiáticos en hacerse con hoteles de las islas. Por el contrario, los hoteles urbanos han sido los que más han sufrido la crisis por la disminución de clientes procedentes de empresas. Por eso, los inversores están más enfocados en los hoteles vacacionales.

idealista.com/news

El mercado inmobiliario movió 38.016,5 millones en 2013, un 20,4% menos

El mercado de vivienda libre sigue disminuyendo en el número de ventas y la media del valor de los inmuebles. Durante el pasado año, el mercado de vivienda libre movió más de 38.000 millones de euros, que significa un descenso del 20,4% en comparación con el año anterior.

La caída de los precios y de la cantidad  de transacciones sigue cayendo tras tres años consecutivos de recesión, según datos del Ministerio de Fomento. Desde que se registrara el pico o cantidad máxima en 2006, con 158.682 millones de euros, la cuantía ha caído un 7% hasta finales de 2013. Los más de 38.000 millones se corresponden con las 285.136 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el último año

En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 30.334,2 millones (un 8,2% menos), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.682,3 millones (-48%). Andalucía fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en 2013, con 6.976,3 millones de euros.

Por detrás se situaron Cataluña (6.765,7 millones), Madrid (6.530 millones) y la Comunidad Valenciana (4.986,3 millones). A continuación se encuentran País Vasco (1.926,7), Canarias (1.827,7 millones), Baleares (1.644,2), Castilla y León (1.311,8), Galicia (1.258,4), Castilla-La Mancha (1.001,4), Murcia (988,3) y Aragón (790,4). Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (482,4 millones), Navarra (439,1), Cantabria (412,6), Extremadura (381,6), La Rioja (217,2) y Ceuta y Melilla (76,2 entre las dos).

articulo visto en fotocasa.es

Del “colchón” a la vivienda: así ha cambiado el ahorrador en España.

En línea con la mejora de los indicadores macroeconómicos en España, el pequeño ahorrador ha ido también cambiando de mentalidad. Ha pasado de ahorrar masivamente para imprevistos a modo de “colchón”, a marcarse objetivos concretos, sobre todo en vivienda, para comprarse un coche o hacerse un viaje. Desde primavera de 2013 el ahorro para imprevistos ha pasado de un 70% a un 60%, en detrimento de las metas "concretas". En este sentido, la vivienda ha aumentado desde abril del año pasado en cerca de un 10%, hasta el punto de convertirse en la principal meta concreta.

El perfil del ahorrador online es el de un hombre (66%), de entre 35 y 44 años (34,5% del total) cuyo objetivo es el de “ahorrar” en general (60%), por encima de metas concretas.

Bodas o coches, cuestión de sexo

Por género, las motivaciones también cambian. Los hombres optan por un ahorro con un 50% más de objetivos vinculados con la compra de un coche o una moto que las mujeres, que por su parte, mantienen un perfil en el que el ahorro para un bebé supera en un 60% al del hombre, mientras que el concepto “boda” se incrementa en un 70%.

Por edad, los jóvenes de menos de 25 años no se muestran tan interesados en el ahorro genérico, prefieren marcarse metas como hacerse un viaje, comprar un coche, electrónica o formación, mientras que en el caso de los mayores de 65 años, el 75 % de su objetivo es consolidar un “colchón” de ahorro para imprevistos o la jubilación

El extranjero sale de compras: aumentan las ventas un 9,8% en 2013 lideradas por franceses y rusos

Los extranjeros compraron un 9,8% más de viviendas en España en 2013 que un año antes, según datos del consejo general del notariado. Esto representa ya el 21,4% de la compraventa total en nuestro país. Los destinos favoritos fueron la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias y las principales nacionalidades “compradoras” fueron los franceses, rusos, alemanes y belgas.

El número de compraventas de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros en 2013 se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones realizadas. Los notarios indicen que las operaciones realizadas por el total de extranjeros se han acelerado “de forma notable” respecto a años anteriores, con un incremento interanual del 9,8% en comparación con 2012.

De acuerdo con las cifras del consejo general del notariado, en la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54%, 6 puntos más que el año anterior.

El comportamiento entre extranjeros residentes y no residentes ha sido “dispar”. Mientras que el primero experimentó una contracción del 2,3%, los no residentes se configuraron como el motor de las operaciones realizadas por extranjeros con un incremento interanual del 22,6%. Además, los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras donde se concentra la mayoría de la demanda vacacional.

VENTAS POR CCAA

La comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros fue la comunidad valenciana con un 16,9%, seguida de islas canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7%), La Rioja (+4,5%), Illes Balears (+3,1%) y Asturias (+0,6%).

En terreno negativo se situaron Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%), Castilla y la Mancha (-23%), Aragón (-20,1%), País Vasco (-14,1%), Comunidad de Madrid (-9,1%), Cantabria (-6,8%) y Extremadura (-2%).

DISTRIBUCION POR NACIONALIDADES

El segmento de extranjeros no residentes experimentó un impulso notable en 2013, con un incremento de las transacciones del 22,6% interanual. Los compradores no residentes colombianos y argentinos fueron los más activos con un aumento de sus transacciones del 311,1 y 97,8%, respectivamente, seguidos de los no residentes chinos (+76,9%) y ecuatorianos (+60%).

Consejos para vender o alquilar tu casa este año

Este año todos los informes apuntan a que va a ver un incremento de las ventas y que el sector inmobiliario mejorará, los precios se estabilizarán, pero aumentaran las transacciones
Para lograr un mayor éxito en la venta o alquiler, y acortar los plazos en la transacción, recomendamos:
- contar con un buen profesional conocedor del mercado.
- comenzar por un precio equivocado puede ir en nuestra contra, ya que la mayoría de las veces, causa el efecto contrario, si está muy por encima el precio, es difícil que alguien nos haga una oferta por el inmueble
- asegurarnos de la publicidad que se le da a nuestro inmueble, ¿está en los portales inmobiliarios de referencia? ¿trabajan con redes sociales?, ¿qué reputación tienen…?
- ¿se ha realizado un buen reportaje fotográfico de la vivienda? ¿tienen visita virtual?

- ¿han preparado la vivienda para la venta? aquí es donde entra el home staging, técnica de marketing inmobiliario, erróneamente se tiende a pensar que el home staging son reformas, pero no es así, home staging está al alcance de todos, es aplicar sentido común, limpieza y orden.

- ¿por qué algo tan elemental, y que todos parece que lo sabemos, no se pone en práctica?, aquí van unos consejillos, que puede aplicar cada uno solo con un poco de tiempo e interés:
1.- extremar la limpieza, tiene que estar todo impecable
2.- la cocina y el baño tienen que brillar!!!
3.- pequeños electrodomésticos, fuera
4.- baños, con las tapas del inodoro bajadas, si tienen cortina cambiarla por una nueva y despejar la encimera
5.- orden, orden y más orden
6.- despejar todo aquello que no sirve. Aprovechemos para deshacernos de ello
7.- reparar aquellas cosillas que las dejamos para otro momento por falta de tiempo
8.- despersonalizar las habitaciones: las fotos… fuera, los recuerdos de los viajes también fuera
9.- mucho cuidado con los olores, ventilar antes de la visita
10.- la temperatura tiene que ser agradable
11.- si la casa es pequeña, conviene que no haya demasiadas personas dentro, ¡puede parecer más pequeña de lo que es!

España es el décimo mercado inmobiliario más atractivo del mundo para inversores extranjeros

El ladrillo español está de moda. La caída de precios desde máximos y el gran parque de viviendas vacías ha convertido nuestro país en una suerte de oasis para los inversores extranjeros, que entre 2009 y 2013 compraron inmuebles en nuestro país por algo más de 13.300 millones de dólares (unos 9.600 millones de euros).

Esta circunstancia nos sitúa como el décimo mercado inmobiliario más atractivo del mundo para los compradores foráneos. Quienes más apuestan por España son los fondos estadounidenses, que en los últimos cinco años han invertido 4.526 millones de dólares (casi 3.263 millones de euros) en pisos, hoteles, oficinas y locales comerciales, lo que representa el 34% del total.

Pero las grandes firmas de capital riesgo del país de EEUU no solo son los mayores inversores en España, sino que son los que más activos compran en nada menos que 31 naciones, entre ellas Reino Unido, Francia, Alemania, Rusia o Japón.

Por volumen, China es el mercado con mayor presencia de compradores extranjeros, que desembolsaron casi 150.000 millones de dólares (108.000 millones de euros) en el periodo analizado. El 72% del capital procede de Hong Kong.

En segundo lugar de la lista elaborada por Real Capital Analytics se sitúa Reino Unido que, impulsado por Londres –el refugio inmobiliario de las grandes fortunas– acogió operaciones por valor de 136.658 millones de dólares (cerca de 100.000 millones de euros) entre 2009 y 2013.

En tercer lugar se sitúa EEUU, con 101.603 millones de dólares (unos 72.812 millones de euros), seguido de Alemania, Francia, Australia y Japón. Polonia se sitúa en octavo lugar, justo por delante de Singapur y España, que cierra el top 10 de los mercados con mayor participación de inversores foráneos.